疫情三年，那些背负房贷的打工人怎么样了？

大疫三年，众生皆苦。

疫情可以叫停一座城市，却叫不停每月的房贷和生活支出。

房企相继爆雷，全国各地烂尾楼层出不穷

老话说，烂尾穷三代，期房毁一生。反反复复的疫情，让全国房地产行业处于动荡期。头部大企恒大地产的爆雷，一时间激起房地产行业千层浪。据企查查数据显示，恒大地产近三年来被多次执行，所涉被执行人信息已达到138条，历史被执行人信息共185条，被执行总金额为1935781.14 万元。

随着恒大的爆雷，房地产行业的蝴蝶效应越发明显，很多例如融创中国、绿地、世贸集团、佳兆业等知名房企接二连三出现债务问题。开发商的无力修建以及各种债务纠纷，致使很多在建或计划在建的楼盘不得不停工，截止今年上半年，疫情发生以来统计全国烂尾楼达2.31亿平方米。

楼房修建工作的停滞，受影响的不止开发商，还有很多背负房贷的打工人。很多漂泊在外的打工人，终其一生就为了一个属于自己的“家”，城市的万千灯火中，能有一盏为自己而亮。疫情的影响，让这个梦想在现实中一点点破碎。

郑州的名门翠园可以说是烂尾楼的代名词。根据业主的告知书，该项目已经逾期交房1000多日，也正好的是疫情这三年。为了这个拼尽全部家底，还要背负二三十年债务的烂尾楼，很多业主走上了艰难的维权之路。不管是联合起来强制停贷，还是声讨开发商，业主都在不遗余力的作出努力，但结果却依旧不尽人意，很多家庭因为这事，时常爆发争吵。

有的打工人，早期在开发商天花乱坠的宣传下，买了期房。疫情三年了，不仅楼盘没见着，还要背负每月巨大的房贷，最后还可能落得个钱房两空的下场。像这样的情况，全国各地几乎每天都在上演，网上维权、法律诉讼甚至哭闹诉苦，相信正在经历烂尾楼的打工人，只要能用的方式都会付诸行动。

经济寒冬下，“裁员潮”和“断贷潮”双向激增

疫情的影响，很多企业的经济压力大，不仅是实体店，很多互联网大厂，不得不进行大规模裁员。京东、有赞，阿里、腾讯都在大规模的裁员，比例差不多是 20-50%，有的甚至是整个部门高达 90%的裁员率，很多打工人在疫情期间几乎零收入。

没有收入，意味着房贷还不上。有的打工人苦苦支撑半年或一年之后，终因巨大的房贷压力，面临的“断供”，房子被法拍的下场而抱头痛哭。前段时间，网上流传的一段话：一套房，两代人的付出，三个月的断供，最后变成法拍房。或许每个经历法拍房的打工人的故事都不一样，但结果却是大同小异，有的心态好一点的，觉得房子被法拍，虽然损失了一部分财产，但总归不需要在面对未来二三十年的房贷压力。

据有关数据显示，全国法拍房的数量因为“断供潮”的影响，出现了直线递增。2019年疫情前，全国仅50万法拍房，疫情后，截止今年上半年，已突破300万套，疫情最为严重的2020年和2021年，更是呈现翻倍的增长。

有的打工人，为了保住所谓的“家”不沦为法拍房，而走上提前还贷的道路，变卖家中其他的不动产甚至期权股票基金等，只为减轻还贷压力。他们甚至计算过，还房贷的前5年，基本上还的都是银行利息，如果不确保这些不动产未来的投资收益高于房贷利息，提前还贷确实不失为一个好方法，但与此同时，他们家庭未来的抗风险性也随之降低，为此事的付出也已心力交瘁，结果如何似乎已不那么重要了。

利好政策频出，房地产行业是否迎来转机？

为了拯救全国房地产行业的持续低迷，国家在这方面也进行了宏观调控，针对各地经济情况对出售楼盘房价进行限价，五大国有银行房贷利息降低至4.35%，还计划根据具体情况做好信贷投放的准备，建立3000亿支援基金，以此推动烂尾项目的复工复产。

各地政府为了刺激本地房地产发展，也是拟推出各种利好政策。前段时间，内蒙古拟推出全国首例将取消公摊面积上报住建部冲上热搜，紧随其后的还有海南“一人购房全家帮”，及拟调整公积金使用范围，在省内购买家庭首套自住房可以使用配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。

不管这些利好政策最后是否成功实施，在经历疫情三年的种种，正在失业或者面临996内卷不断的打工人，或许对于买房一事，会越发谨慎。全国房地产行业是否迎来新转机，只能拭目以待了。（吴海燕）