海南自贸港落成，炒房的机会来了吗？

最近，海南发生了件大事占了热搜，博鳌会议后，海南成立自由贸易港的政策落地了。

这项政策，给享有中国最大的经济特区、唯一的省域国际旅游岛的海南又套上一自由贸易港的马甲。能享受别人享受不到的贸易便捷和自由，在它的庇佑下，你会享有更便宜甚至是免税的商品。

“党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。”

国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》要点：

1、到2020年，自由贸易试验区建设取得重要进展，国际开放度显著提高；到2025年，自由贸易港制度初步建立，营商环境达到国内一流水平；

2、鼓励发展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目，支持打造国家体育旅游示范区。

3、探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。

4、加快推广新能源汽车和节能环保汽车，在海南岛逐步禁止销售燃油汽车。

5、实施更加开放便利的离岛免税购物政策，实现离岛旅客全覆盖，提高免税购物限额。

6、全面落实完善博鳌乐城国际医疗旅游先行区政策，鼓励医疗新技术、新装备、新药品的研发应用，制定支持境外患者到先行区诊疗的便利化政策。

7、支持海南开通跨国邮轮旅游航线，支持三亚等邮轮港口开展公海游航线试点，加快三亚向邮轮母港方向发展。

8、建设“数字海南”。推进城乡光纤网络和高速移动通信网络全覆盖，加快实施信息进村入户工程，着力提升南海海域通信保障能力。

9、鼓励海南旅游企业优化重组，支持符合条件的企业上市融资，促进旅游产业规模化、品牌化、网络化经营，形成一批具有国际竞争力的旅游集团。

10、要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。

这是高层在明确提出上海要设立自由贸易港区之后，第二个提出建设自由贸易港的地区。海南在建省、建立经济特区30周年，迎来最大利好！

什么是自由贸易港？

自由贸易港，是设在一国(地区)境内关外、货物资金人员进出自由、绝大多数商品免征关税的特定区域，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。

自 1547 年意大利建立世界上第一个自由港以来，全球自由贸易区发展迅速，业务领域也由对外贸易为主，衍生出加工业和仓储、物流、金融及旅游等其他服务产业。

目前世界上著名的自由贸易港有中国香港，新加坡，韩国釜山，马来西亚马六甲、北大西洋的百慕大群岛(英国)等等。

自由贸易港最基本的功能，是要实现贸易自由。通过离岸贸易和转口贸易，在生产国和消费国之间建立第三方的角色，并借用第三方的土地完成加工制造存储销售运输等行为。

而在监管方式上，实行“一线放开，二线管住”，也就是“海关后撤”到二线，自由港内部成为“境内关外”。

这也是自由贸易港和自贸区、保税区的最大区别。

当自贸区在中国内地普遍推广，探索“准入前国民待遇+负面清单”新模式的使命基本完成之后，要实现更大力度的改革开放，一个范围更大、开放力度更大的区域是必须的。

自贸港落成，快去海南炒房？

上周末，国务院对海南的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，除了提到自贸港的建立外，还特地强调要稳定市场，防范炒房炒地的行为。

3月31日下午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，明确非本省户籍居民家庭限购一套、商贷首付款比例不低于70%、取得不动产权证之日起5年内禁止转让的原则，调控力度之大堪称“史上最严”。

在第十三届人大一次会议海南省代表团举行了全团会议。海南省委书记刘赐贵表明，对房地产行业十分重视，岛外想买多少就建多少的历史一去不复返了。他还强调将采取史上最严厉的措施来控制。让海南中部四个核心市县，全取消商品房对外销售，其他市县也要照做。

还取消了2/ 3市县的GDP考核，因为这些大部分都是靠房地产的，所以这么做也能够限制房地产。也提出决不允许任何人炒房，决不允许城里人与农民合建别墅，决不允许未经批准违规违法建设。

海南已表明一副“跟房地产彻底决裂”的样子借此来防止外来资金和人口的大量流入导致房价上涨。

在2月份公布的《70个大中城市住宅销售价格指数》中，海南三亚新建商品住宅价格涨幅1%位居全国第三。房企的争抢、炒房客的涌入虽然一方面带热了市场，更糟糕的是给生态带来严重影响。

所以即便海南成为自贸港，投资买房还是不可取。